2010年5月至2012年４月期间，甲建筑工程公司（以下称甲公司）承建乙房地产开发公司 （以下称乙公司）开发建设的某住宅小区建筑工程。因乙公司资金紧张， 双方口头约定，用小区一套住宅抵作甲公司工程尾款，房屋于2012年６月11日交付给甲公司使用。双方并未签订正式合同，亦未到产权管理部门登记。2017年10月，甲公司获悉乙公司欲出售该套住房，用售房款偿还工程款。因该小区住房价格５年来涨幅较大，甲公司起诉至法院，请求法院确认2012年6月该房交易有效，并责令乙公司配合办理过户手续。 审理中，乙公司抗辩称，该房在2012年６月市场价值远大于工程欠款，显失公平，请求法院驳回甲公司诉求。为查明事实，法院依程序选定××价格评估公司对该套住房2012年 ６月11日的市场价格进行鉴定。
1. 此案例适用的价格鉴证方法是（ ）。（单选）
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.专家咨询法
P14 解题思路：A
2.假设可比实例，交易单价：25291.53、交易情况：100/100、市场状况：100/109.8、房地产状况100/99.7，比准价格为多少（ ）元。 （单选）
A.25510.24
B.23103.49
C.25360.58
D.25545.36
P21解题思路：B
比准价格：25291.53*100/100*100/109.8*100/99.7=23103.49（元）
3.本案例适用的房地产估价规范为《房地产估价规范》（GB/T50291—1999）。（正确） P22
4.本案例应出具《价格鉴定结论书》。 （正确） P13法院业务
5. 运用市场法的前提条件（ ）。（多选）
A．要有一个活跃的公开市场。
B．参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。
C．鉴证标的的未来预期收益可以被预测并可以衡量。
D．鉴证标的拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以衡量。
E．鉴证标的预期获利年限可以被预测。
解题思路：AB
运用市场法的前提条件:
1、要有一个活跃的公开市场。
2、参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。
