2018年1月6日，某税务局委托向××价格评估有限公司对某公司所有 的××市××步行街12号商业房地产进行价格评估，为委托机关征纳税款提供价格依据。价格评估基准日为2018年1月6日。评估标的为××公司位于××市××步行街12号商业房地产，该栋房屋为7层框架结构，建筑面积为5383.3平方米，土地使用权面积为899.5平方米。经价格鉴证人员调查该商业房地产在价格鉴证基准日近期成交案例较少，以出租为主。
1. 此案例适用的价格鉴证方法是（ ）。（单选）
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.专家咨询法
P61解题思路：C
2. 该房地产位于××步行街，根据委托方提供的资料及评估人员调查收集 类似房地产的租金情况，该区域商业用租金水平为一楼40 ～60元／平方米·月，其余楼层15～25元／平方米·月，根据××市房地产的发展趋势结 合标的房地产的实际情况，确定评估标的作为商业用途月租金为一楼50元／平方米·月，其余楼层20元／平方米·月。根据相关材料，一楼的建筑面积为756.06平方米，该房地产的总建筑面积为5383.30平方米，则其余楼层的建筑面积为4627.24平方米。由于地处较繁华地段，一楼基本无空置期，其余楼层的空置率约为10％。则年总收入为( )元。（单选）
A1053120 B1253120
C1453120 D1553120
解题思路：C
P68 50×12×756.06＋20×12×4627.24×（1－10％）＝1453120（元）
3. 通过以安全利率加上风险调整值的方法求取折现率，安全利率按同期 银行一年期存款利率4.14％计算。（正确）P69
4. 该建筑物为框架结构，建成于2003年，至评估基准日已使用15年，建筑物剩余使用年限为45年，土地剩余使用年限为24.5年，取其收益年期n＝24.5年。（正确）P69
5.下列适合用收益法评估的有（ ）。（多选）
A住宅 B商店
C汽车加油站 D学校
E影剧院
解题思路：ABCE
《价格鉴证理论与实务》P104
